Städteam & vändningar
Eget städteam med checklista per hus. Fotodokumenterad kontroll innan nästa gäst släpps in — även vid samma dags vändning i juli.
Skanör · Falsterbo · Ljunghusen · Höllviken
Hyr ut ditt hus på Näset — utan att själv vara här
Vi är den enda tjänsten på Falsterbonäset som tar hela uthyrningen: gäster, pris, städteam, linne, hantverkare, trädgård och tillsyn. Du kan bo i Stockholm, Köpenhamn eller Zürich — huset sköts som om det var vårt eget.
11+ års värdskap på Näset · Superhost · 4,89 i snittbetyg från 71 omdömen · 5 egna boenden i daglig drift
- 11+
- år som värd på Näset
- 4,89
- snittbetyg, 71 omdömen
- Superhost
- oavbrutet sedan 2015
- 5
- egna boenden i drift
Därför fungerar det på distans
Du behöver inte vara i Falsterbo. Vi är det.
De flesta ägare vi träffar hyr inte ut för att de inte orkar med logistiken — inte för att de saknar ett fint hus. Nyckeln ska lämnas, städaren ska bokas, diskmaskinen går sönder en fredag i juli. Allt det ligger hos oss. Du får ett hus som används, sköts och tjänar pengar medan du är någon annanstans.
Vi har nycklarna
Nyckelhantering, kodlås och hantverkartillträde sköts härifrån. Du behöver aldrig möta någon vid dörren.
Vi bor tio minuter bort
Vid ett läckage eller en gäst som inte kommer in är någon på plats samma timme — inte samma vecka.
Eget team, inte underleverantörer
Samma städare, samma hantverkare, samma standard varje vändning. De känner ditt hus.
Du ser allt, gör inget
Bokningar, kostnader och avvikelser samlas i en månadsbild. Du läser den när du vill — eller låter bli.
Full uthyrningsservice
Tolv saker vi gör så att du slipper
Det här är hela driften av en korttidsuthyrning — från annonsen till stormkontrollen i november. Du kan lämna över allt, eller bara de delar där tiden faktiskt går åt. Ansvar, svarstider och kostnadsgränser skrivs ned innan första bokningen.
Linne & tvätt
Hotellstandard på lakan och handdukar, hämtning och lämning i samma rutin som städet. Du behöver aldrig äga ett extra örngott.
Hantverkare & reparationer
Egen handyman för det mesta, upparbetade lokala hantverkare för resten. Vi felsöker först, dokumenterar och åtgärdar — större jobb efter ditt godkännande.
Dynamisk prissättning
Priset följer efterfrågan dag för dag — Horse Show-veckan, golfhelger, midsommar och den tysta septembervärmen prissätts inte likadant.
Fotografering
Egen bildproduktion i rätt ljus och rätt säsong. Bilderna är det enda gästen ser innan de bokar — och den billigaste intäktshöjningen som finns.
Inredning & styling
Vi säger vad som håller för uthyrning och vad som inte gör det, kompletterar det som saknas och stylar huset inför fotografering och säsong.
Gästsupport dygnet runt
Förfrågningar, incheckning, frågor mitt i natten och det där kvarglömda laddaren. Gästen skriver till oss — aldrig till dig.
Nycklar & smarta lås
Kodlås med unik kod per bokning där det passar, fysisk nyckelservice där det inte gör det. Ingen behöver mötas upp — inte du, inte gästen.
Trädgård & utemiljö
Gräs, häck, uteplats och möbler in och ut med säsongen. På Näset är trädgården halva boendet — den kan inte se ovårdad ut i juli.
Storm- & vintertillsyn
Kontroller efter höststormar, fukt- och frostkoll, vattenavstängning och en fotorapport. Även månader då huset inte hyrs ut alls.
Alla kanaler, en kalender
Airbnb, Booking och direktbokning via falsterbostay.com i en samordnad kalender. Fler kanaler, ingen dubbelbokning.
Månadsrapport & insyn
Intäkt, beläggning, snittpris, kostnader och vad vi föreslår härnäst — i en sida per månad, på svenska, utan branschjargong.
Teamet på plats
Ett litet team som gör allt, inte ett stort som gör lite
Alexander äger och driver FalsterboStay och är den du pratar med — före, under och efter. Runt honom finns ett fast städteam, en handyman och de lokala hantverkare som redan sköter våra 5 egna hus. Samma människor, samma standard, oavsett om det är vårt hus eller ditt.
Alexander · grundare och lokal värd
- En kontaktperson — inget ärendenummer, ingen supportkö
- Fast städteam som kan ditt hus, inte en app som skickar en ny person varje gång
- Begränsat antal hus per säsong — vi tar bara på oss det vi klarar att sköta väl
Så maximerar vi intäkten
Fyra hävstänger som avgör vad ditt hus faktiskt tjänar
Skillnaden mellan ett hus som ligger uppe på Airbnb och ett hus som drivs är sällan huset. Det är de här fyra sakerna, gjorda varje vecka i elva år.
01
Rätt pris varje natt, inte ett pris per säsong
Ett fast sommarpris lämnar pengar på bordet i juli och tomma nätter i maj. Vi prissätter dag för dag mot efterfrågan, konkurrenternas beläggning och kalendern: Horse Show-veckan, midsommar, golfhelgerna, fågelsträcket i september.
02
Direktbokningar utan plattformsavgift
Ditt hus läggs på falsterbostay.com, som redan rankar på svenska, engelska och tyska sökningar efter boende i Falsterbo. Varje direktbokning är en bokning utan provision till en plattform — och en gäst som kommer tillbaka till oss, inte till Airbnb.
03
Förlängd säsong istället för sju veckor
Sommaren säljer sig själv. Pengarna finns i marginalen: golfsäsongen från april, fågelskådare i september och oktober, Horse Show i juli och längre vistelser på vintern. Vi skriver och rankar innehållet som drar in de gästerna.
04
Presentation som tål jämförelse
Riktiga bilder, ärlig text och ett hus som är stylat för säsongen. Fem stjärnor i rad är inte tur — det är städkvalitet, tydlig information och en värd som svarar inom en timme. Betyget är i sin tur det som håller priset uppe.
Indikativ beräkning
Vad skulle ditt hus kunna ge?
Spannet nedan bygger på de faktiska nattpriser våra 5 egna boenden på Näset tar ut, skalade efter storlek och hur många veckor du vill hyra ut. Det är en uppskattning för att ge en storleksordning — inte ett löfte.
6
214
Typ av bostad
16
440
De flesta ägare på Näset börjar med sommaren plus loven — omkring 12–16 veckor.
Indikativ bruttointäkt per år
185 000 kr
– 365 000 kr
- Uthyrningsbara nätter
- 112
- Typiskt nattpris i spannet
- 2 800 kr – 4 000 kr
- Din arbetsinsats
- Ingen
Få en riktig bedömning för ditt hus
Bruttointäkt före arvode, städ och externa kostnader. Faktiskt utfall styrs av läge, skick, säsong och efterfrågan. Vi lämnar aldrig en intäktsgaranti — men vi räknar gärna på just ditt hus.
Ditt hus. Dina ramar.
Hands-off betyder inte att du tappar kontrollen
Huvudprincipen är enkel: du behåller ägandet av annons, data, omdömen och utbetalningsflöde. Vi får bara de behörigheter och den beslutskraft som behövs för uppdraget. Eventuella avvikelser, exempelvis för direktbokningar, skrivs tydligt i avtalet.
Vill du ta huset själv i augusti blockerar du augusti. Vill du aldrig se en gäst under 25 år skriver vi in det. Vill du bara ha tillsyn och ingen uthyrning alls går det också bra.
- Blockera ägarveckor när du vill
- Sätt lägsta pris och husregler
- Godkänn kostnader över en fast gräns
- Få bokningar, kostnader och avvikelser redovisade
- Säg upp med rimlig uppsägningstid — ingen inlåsning
Så börjar vi
Från första samtal till första gäst
-
01
Ägarsamtal
Tjugo minuter på telefon eller video. Huset, dina ägarveckor och hur hands-off du vill vara.
-
02
Vi går igenom huset
Vi kommer dit — du behöver inte. Skick, säkerhet, vad som saknas och vad som kan lyfta priset.
-
03
Skriftligt förslag
Omfattning, ansvar, arvode, kostnader och uppstart — samlat, innan du bestämmer dig för något.
-
04
Vi tar över
Foto, annons, kalender, lås och rutiner. Från den dagen är det vi som svarar när telefonen ringer.
Även utan uthyrning
Hustillsyn för huset som står tomt
Näset är vackrast och hårdast i november. Vind från Öresund, fukt, frost och ett hus ingen har öppnat på fem veckor. Tillsyn kan beställas helt fristående — utan att du hyr ut en enda natt.
- Rond med fotorapport efter varje storm
- Fukt-, frost- och läckagekontroll, vatten av och på
- Nyckelservice och tillträde för hantverkare och leveranser
- Ankomstkontroll och uppvärmning inför att du själv kommer ner
Beviset
Vi driver redan 5 hus så här — våra egna
Det finns ingen pilotkund att hänvisa till: metoden är byggd på våra egna boenden, med riktiga gäster, riktiga vändningar och riktiga betyg. Samma team och samma rutiner får du från dag ett.
4,89
71 omdömen på Airbnb Superhost oavbrutet sedan 2015. Ett av husen är utmärkt som Guest Favorite.
Rätt från början
En startklar bostad är mer än en snygg annons
Före lansering går vi igenom en gemensam checklista. Vi hjälper dig att identifiera luckor och samordna åtgärder, medan beslut och myndighetsansvar ligger kvar hos dig som ägare.
- Tillstånd från förening eller hyresvärd när det behövs
- Skriftligt försäkringsskydd för återkommande korttidsuthyrning
- Brandvarnare, släckutrustning, utrymnings- och nödinformation
- Skatt, moms och rapportering utifrån just din situation
- Bokningsvillkor, integritet och säker hantering av gästuppgifter
Läs aktuell vägledning hos Skatteverket, Sveriges Domstolar, Vellinge kommun & IMY.
Checklistan är praktisk vägledning, inte juridisk, skatte- eller försäkringsrådgivning. Regler och individuella förutsättningar kan ändras; ägaren ansvarar för att aktuella krav är uppfyllda.
Vanliga frågor
Det här brukar husägare vilja veta
Måste jag bo i närheten?
Nej — det är hela poängen. Vi har flera ägare som aldrig är på plats under säsong. Nycklar, städ, hantverkare, gäster och tillsyn ligger hos oss. Du behöver bara vara nåbar för de beslut du själv vill fatta.
Är det här en logiförmedling?
I praktiken ja — vi kallar det uthyrningsservice eller co-hosting, men det är samma typ av tjänst: vi sköter uthyrningen åt dig som ägare. Skillnaden är skalan. Vi tar ett begränsat antal hus per säsong, så du pratar alltid med samma person — inte en förmedling med hundratals boenden och en supportkö.
Vad kostar det?
Arvodet sätts efter huset och omfattningen — ett hus för tolv med trädgård och pool är inte samma uppdrag som en lägenhet för fyra. Förvaltningsarvode, städ och linne samt externa inköp eller hantverk redovisas alltid som separata poster, och beräkningsgrund, moms och godkännandegränser står i förslaget innan start. Inga dolda påslag.
Kan jag fortfarande använda huset själv?
Ja. Du bestämmer tillgängligheten och blockerar dina ägarveckor. Vi planerar pris och vistelselängd runt de veckor du faktiskt vill hyra ut — och städar gärna inför din egen ankomst också.
Vem tar emot gästens betalning?
Huvudprincipen är att utbetalningen går direkt till dig där bokningskanalen stödjer det. Eventuella undantag och alla avgifter framgår av avtalet.
Vad händer om något går sönder mitt i en vistelse?
Gästen kontaktar oss, inte dig. Vi felsöker, löser det som går att lösa på plats och kallar in hantverkare när det behövs. Åtgärder under den avtalade kostnadsgränsen gör vi direkt; över den ringer vi dig först. Du får alltid händelsen dokumenterad.
Kan ni garantera beläggning eller intäkt?
Nej. Vi arbetar aktivt med presentation, pris, tillgänglighet och gästupplevelse, men efterfrågan och resultat varierar. En bedömning är alltid indikativ, aldrig en garanti. Den som lovar dig en siffra i förväg gissar.
Vilka kanaler hamnar mitt hus på?
De kanaler som passar huset och målgruppen — plus direktbokning via falsterbostay.com, som redan syns på svenska, engelska och tyska sökningar efter boende i Falsterbo och Skanör. En samordnad kalender gör att en bokning i en kanal stänger datumen i alla andra.
Måste jag binda upp mig länge?
Nej. Vi arbetar med rimlig uppsägningstid så att redan bokade gäster hinner tas om hand. Ingen inlåsning på flera år, inga uppstartsavgifter som måste tjänas in.
Var erbjuder ni tjänsten?
Skanör, Falsterbo, Ljunghusen och Höllviken. Närhet är en del av kvaliteten, så varje hus bedöms utifrån läge och praktiska förutsättningar. Ligger huset längre bort på Näset — hör av dig ändå, så säger vi ärligt om vi klarar det.
Ett lugnt första steg
Tjugo minuter, sedan vet du om det är värt att gå vidare
Berätta kort om huset och hur du vill använda det. Du får en ärlig bedömning av vad det kan ge, vad som skulle behöva göras och om vi över huvud taget är rätt för dig. Vi tar ett begränsat antal nya hus per säsong.
Kostnadsfritt och utan bindning. Offert lämnas först efter att vi sett huset. Alexander svarar oftast inom en timme — även på söndagar, för det är då husägare hinner tänka på det här.
Ta gärna med till samtalet
- Ort eller adress
- Bostadstyp och antal sovplatser
- Ungefär vilka veckor som kan hyras ut
- Befintlig annons, om det finns en
Alexander
Grundare · +46 70 209 71 11
Fundera inte i tre säsonger till. Tjugo minuter räcker för att veta vad huset kan ge.